住宅リフォーム業者の正しい選び方ガイド

マンションにお住まいの人の中には、「マンションだからリフォームはムリ」と思っている人もいます。しかし、マンションは一戸建てに比べると制約は多いものの、リフォームできる部分だってちゃんとあるんですよ。

ちなみに、一戸建てでいうところの外壁や屋根などにあたる部分は、マンションでは「共有部分＝マンション住民みんなの財産」にあたりますので、ふだんの修繕積立金などでマンション側がリフォーム計画を組んでいます。

これらについては、あなたが独断でリフォームを手配することはできません。

マンションで個人がリフォームできるのは、「専有部分」となります。専有部分となるのは、壁・床・天井を囲むコンクリートの内側部分＝いわゆる住居の中身部分です。具体的にあげてみると、内装設備など一式、壁のクロス、フローリング、畳など。

これらをリフォームするのはOKです。

これだけでもそれなりのリフォームは可能で、たとえば間仕切りを追加したりとっぱらったりして、間取りの変更もできちゃうのですが、梁や柱・コンクリート壁・配管・窓・サッシ・バルコニーなどは共有部分となりますので、これを個人でリフォームすることはできません。

そして、玄関扉については、一部のみ専有部分扱いとなります。専有部分となるのは、「扉の鍵および室内側の塗装」です。

つまり、鍵を替えたり内側だけ塗り替えたりするリフォームについては認められますが、扉そのものを替えたりすることはできない、ということです。